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1、提问：京爷好，首开常青藤小三居自住怎么样？如果买的话一至四期该怎么选，各自的优缺点是什么？

【资料图】

回答：你好，自然还是不错的，流动性和居住属性都还不错，主要是比较实用。我认为这这几期都还可以，差别不会太大，尽量避开没电梯的楼栋即可。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》

2、提问：京爷好，新硅谷mini墅，89平中间层，下面是厨房和客厅，楼上是卧室，楼上楼下均有卫生间，与本小区大平层三居，139平，哪个更值得买？我自住加投资，打算持有5年左右吧，谢谢

回答：你好，相对来说，平层的流通性会好一些，也是未来喜好的主流，这也有助于未来的升值性，可以作为优选。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》

3、提问：京爷，可以分析下清河的观景园，观澳园，观林园么？这三个从居住舒适和增值看有区别么？如果都是没有电梯的六层，一层算硬伤房么？可以买么？谢谢～

回答：你好，这几个小区各有个缺点吧:

① 观澳园，小区位置算略微好一些，不过小区管理和环境相对一般，分为南北院，空间小了一些，楼龄略微老一些。

② 观景园，小区环境和管理还可以，小户型偏多点儿。

③ 观林园，优点是楼龄比较新，小区环境和管理尚可，位置略微差点儿。

这几个小区，升值性上其实都差不多。没有电梯的六层的一层算是硬伤，是否可以买，主要看价格，同等情况下尽量不买。

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4、提问：500总预算，估计十年内自己不会住，出租，只考虑增值的话，您推荐买哪个区域，哪个小区? 另外，买两居好还是一居好?

回答：你好，一般来说，热门板块中，这个预算，一居表现会比两居强一些，因为两居买不到啥。而对于郊区板块，房价低一些，买个两居也可以。比如说东西海热门板块，你直接买个次新一居就可以，稍微带点儿学区的即可，比如西城远见、欧园之类的，东城广渠附近的几个次新小区一居，海淀的上林溪、当代之类的。而对于郊区来说，可以看看亦庄通泰国际之类的。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》

5、提问：京爷，请问后现代城以及时代国际嘉这两个小区，从自住保值的角度来看怎么样，能跟上大盘吗？

回答：你好，这两个小区，地段不算差，升值性基本属于大盘水平。一般来说，时代国际嘉略微强一些，毕竟后现代城有时候供应大。当然，得看具体户型。而东区国际这个小区升值不算突出，但也能在大盘水平左右，未来有地铁，会方便一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》

6、提问：请教一下，四百三四十万投资个朝阳一居保值增值有什么推荐的区块和小区嘛？

回答：你好，朝阳一居室，纯投资，我认为可以看看：望京板块的利泽西园、南湖东园二区；朝青，青年汇、国美；其他流动性热盘，如炫特、风格派等。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》

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